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　　案例：

　　某商品住宅開(kāi)發(fā)項目，征收土地面積5000┫，其中建設用地面積4500┫，代征地面積500┫，規劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）于2008年10月18日以出讓方式取得該項目用地，支付了地價(jià)款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月18日，該項目已投入70%的建設資金，完成了主體結構，預計1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其于2009年10月18日的抵押價(jià)值。經(jīng)調查，目前該區域同類(lèi)商品住宅的平均售價(jià)為6650元/┫，且按每月1%遞增；平均投資利潤率為8%，貸款年利率為7.47%，折現率為10%.

　　第1題　下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是（　?。?。

　　A.在建工程只有當已投入的建設資金超過(guò)總投資的35%時(shí)才可以設定抵押

　　B.在建工程只有當主體工程結構封頂時(shí)才可以設定抵押

　　C.在建工程抵押權實(shí)現時(shí)，設定抵押權后新增建設的部分不能處置

　　D.在建工程抵押權實(shí)現時(shí)，優(yōu)先受償順序為購房款、建筑工程款、銀行債權

　　【正確答案】：D

　　第2題　若采用成本法和假設開(kāi)發(fā)法中的傳統方法對該在建工程進(jìn)行估價(jià)，下列關(guān)于投資利潤率選取的表述中，正確的是（　?。?。

　　A.成本法和假設開(kāi)發(fā)法采用的投資利潤率相同

　　B.成本法采用的投資潤率高于假設開(kāi)發(fā)法的投資利潤率

　　C.成本法采用的投資利潤率低于假設開(kāi)發(fā)法的投資利潤率

　　D.成本法和假設開(kāi)發(fā)法采用的投資利潤率不可比較

　　【正確答案】：D

　　第3題　采用成本法估價(jià)時(shí)，土地部分以基準地價(jià)修正法計算的單價(jià)為2300元/┫，則土地總價(jià)為（　?。?。

　　A.1035.0

　　B.1066.1

　　C.1150.0

　　D.1184.5

　　【正確答案】：D

　　第4題　采用假設開(kāi)發(fā)法中的現金流量折現法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（　?。?。

　　A.9734.2

　　B.10218.3

　　C.10407.5

　　D.10458.8

　　【正確答案】：B

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