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　　案例：

　　甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。

　　第1題　下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設和限制條件分析中，不合理的假設是（　?。?。

　　A.估價(jià)對象產(chǎn)權明晰，手續齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓

　　B.估價(jià)對象法定用途為工業(yè)，現狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設定估價(jià)對象用途為商業(yè)

　　C.該地區房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩定，未發(fā)生重大變化或實(shí)質(zhì)性改變

　　D.本次評估假設估價(jià)對象無(wú)基礎、結構等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題

　　【正確答案】：B

　　第2題　對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是（　?。?。

　　A.交通條件

　　B.產(chǎn)業(yè)集聚度

　　C.基礎設施完備程度

　　D.公共設施完備程度

　　【正確答案】：D

　　第3題　該宗房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為（　?。?。

　　A.首次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　B.再次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款額/貸款成數

　　D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數

　　【正確答案】：D

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