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　　案例：

　　某城市規劃建設一條環(huán)城公路，經(jīng)過(guò)某商品住宅小區南側。該小區已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000┫。建設環(huán)城公路需占用該小區500┫綠地，并拆除一幢面積為900┫的住宅樓。政府擬按規定進(jìn)行有關(guān)補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估。

　　問(wèn)題：

　　理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面？

　　【參考解析】：

　　1.政府應對占用的小區500┫綠地進(jìn)行賠償，依據《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條之規定，建筑區劃內的綠地屬于小區全體業(yè)主所有，即使是市政建設需要占用，也應給予小區全體業(yè)主綠地損失賠償費，同時(shí)，由于修建環(huán)城公路，給小區業(yè)主帶來(lái)的噪聲污染、出行不便也應給予相應賠償。

　　2.《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900┫的住宅樓的業(yè)主（或產(chǎn)權人）依法進(jìn)行補償。理論上的補償內容包含：被拆除的住宅樓的房地產(chǎn)補償費（含被拆除的住宅樓室內業(yè)主自行裝修裝飾的補償費）、搬遷補助費、過(guò)渡補助費，安置補助費（針對住房困難的低收入家庭的）等。

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