房屋征收評估四大特點(diǎn)：

　　1.估價(jià)數量大

　　房屋征收往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨著(zhù)我國城市建設的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規模的房屋征收，導致征收數量大、待征收的戶(hù)數多，由此帶來(lái)的房屋征收估價(jià)數量很大，少則一、二幢，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區。

　　2.涉及面廣，社會(huì )影響大

　　從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，征收不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。

　　從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當今我國大多數城市居民的最大財產(chǎn)。因此，房屋征收評估涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì )影響很大。

　　3.估價(jià)對象復雜，需要協(xié)調各種關(guān)系

　　一次估價(jià)中還會(huì )面對大量的房屋，面對征收人和眾多的被征收人，由于各自對自身利益的維護，會(huì )出現不同的意見(jiàn)，導致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調各種利益關(guān)系。

　　4.補償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強

　　就同一城市而言，同一時(shí)期同一地段同種類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間，同一時(shí)期同一地段不同類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間，同一時(shí)期不同地段同種類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)征收沖突。