
《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)概論考試要求
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《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》房地產(chǎn)估價(jià)概論考試要求:
考試要求:熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義;掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn);熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性;掌握房地產(chǎn)抵押的需要;掌握房地產(chǎn)稅收的需要;掌握房地產(chǎn)征收的需要;了解房地產(chǎn)征用的需要;掌握房地產(chǎn)司法拍賣(mài)的需要;熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要;掌握房地產(chǎn)損害賠償的需要;了解房地產(chǎn)保險的需要;熟悉房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要;掌握國有建設用地使用權出讓的需要;熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要;了解房地產(chǎn)行政管理的需要;了解其他方面的需要;熟悉估價(jià)當事人;掌握估價(jià)目的;掌握估價(jià)對象;熟悉價(jià)值時(shí)點(diǎn);掌握價(jià)值類(lèi)型;熟悉估價(jià)原則;熟悉估價(jià)程序;掌握估價(jià)依據;掌握估價(jià)假設;熟悉估價(jià)方法;熟悉估價(jià)結果;熟悉房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德;熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。
【多項選擇題】可以用于判斷房地產(chǎn)估價(jià)是否存在估價(jià)誤差的方法有(?。?。
A.與實(shí)際成交價(jià)格相比
B.與合格估價(jià)師的重新估價(jià)結果相比
C.考察估價(jià)程序是否嚴謹
D.考察估價(jià)過(guò)程方法有無(wú)失誤
E.考察是否遵循估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規范和職業(yè)道德規范
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷估價(jià)誤差。(1)一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比,因為實(shí)際成交價(jià)格可能存在價(jià)格扭曲,價(jià)格失真。(非正常交易價(jià)格)(2)而是與合格估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結果進(jìn)行比較。(重復評估)(3)一般不會(huì )重復評估來(lái)確定誤差,因為重新評估費時(shí)費力費錢(qián),不值得。一般是通過(guò)考察估價(jià)程序是否嚴謹,估價(jià)過(guò)程方法中有無(wú)失誤,間接對其估價(jià)結果肯定或否定。(4)制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規范和職業(yè)道德規范是為了防止出現較大誤差。“考察是否遵循估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規范和職業(yè)道德規范”的說(shuō)法是正確的。參見(jiàn)教材P9.

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