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　　又稱(chēng)商業(yè)性房地產(chǎn)投資證券化，是指以房地產(chǎn)投資信托為基礎，將房地產(chǎn)直接投資轉化為有價(jià)證券，使投資者與投資標的物之間的物權關(guān)系轉變?yōu)閾碛杏袃r(jià)證券的債權關(guān)系。