
房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):怎么理解市場(chǎng)定位
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首先是做市場(chǎng)調查,調查好哪個(gè)細分市場(chǎng)有利可圖,適合你的企業(yè)去運作,并且沒(méi)有競爭者或者自己有足夠的競爭力,這樣就可以做定位了。想做市場(chǎng)定位,一定要懂得市場(chǎng)細分??梢愿鶕徺I(mǎi)力來(lái)細分,定位為高中低檔;也可以根據人群特點(diǎn)作細分,比如穿鞋,有人喜歡皮鞋,有人喜歡運動(dòng)鞋;細分的方法非常多。但是做定位也一定要注意,你要定位的市場(chǎng)一定要有利可圖,用屬于說(shuō)就是市場(chǎng)規模一定要足夠大,購買(mǎi)的人要多,這樣才是有效的定位。市場(chǎng)定位包括三個(gè)步驟:識別據以定位的可能性競爭優(yōu)勢,選擇正確的競爭優(yōu)勢,有效地向市場(chǎng)表明企業(yè)的市場(chǎng)定位。
1.識別可能的競爭優(yōu)勢消費者一般都選擇那些給他們帶來(lái)最大價(jià)值的產(chǎn)品和服務(wù)。因此,贏(yíng)得和保持顧客的關(guān)鍵是比競爭者更好地理解顧客的需要和購買(mǎi)過(guò)程,以及向他們提供更多的價(jià)值。通過(guò)提供比競爭者較低的價(jià)格,或者是提供更多的價(jià)值以使較高的價(jià)格顯得合理。企業(yè)可以把自己的市場(chǎng)定位為:向目標市場(chǎng)提供優(yōu)越的價(jià)值,從而企業(yè)可贏(yíng)得競爭優(yōu)勢。產(chǎn)品差異:企業(yè)可以使自己的產(chǎn)品區別于其它產(chǎn)品。服務(wù)差異:除了靠實(shí)際產(chǎn)品區別外,企業(yè)還可以使其與產(chǎn)品有關(guān)的服務(wù)不同于其它企業(yè)。人員差異:企業(yè)可通過(guò)雇用和訓練比競爭對手好的人員取得很強的競爭優(yōu)勢。形象差異:即使競爭的產(chǎn)品看起來(lái)很相似,購買(mǎi)者也會(huì )根據企業(yè)或品牌形象觀(guān)察出不同來(lái)。因此,企業(yè)通過(guò)建立形象使自己不同與競爭對手。
2.選擇合適的競爭優(yōu)勢假定企業(yè)已很幸運地發(fā)現了若干個(gè)潛在的競爭優(yōu)勢?,F在,企業(yè)必須選擇其中幾個(gè)競爭優(yōu)勢,據以建立起市場(chǎng)定位戰略。企業(yè)必須決定促銷(xiāo)多少種,以及哪幾種優(yōu)勢。許多營(yíng)銷(xiāo)商認為企業(yè)針對目標市場(chǎng)只需大力促銷(xiāo)一種利益,其他的經(jīng)銷(xiāo)商則認為企業(yè)的定位應多于7個(gè)不同的因素??偟膩?lái)說(shuō),企業(yè)需要避免三種主要的市場(chǎng)定位錯誤。第一種是定位過(guò)低,即根本沒(méi)有真正為企業(yè)定好位。第二種錯誤是過(guò)高定位,即傳遞給購買(mǎi)者的公司形象太窄。最后。企業(yè)必須避免混亂定位,給購買(mǎi)者一個(gè)混亂的企業(yè)形象。3.傳播和送達選定的市場(chǎng)定位一旦選擇好市場(chǎng)定位,企業(yè)就必須采取切實(shí)步驟把理想的市場(chǎng)定位傳達給目標消費者。企業(yè)所有的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合必須支持這一市場(chǎng)定位戰略。給企業(yè)定位要求有具體的行動(dòng)而不是空談。

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