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　　在一般購房者的觀(guān)念中，總希望所購買(mǎi)的房子，其公共設施；所占的比例愈低愈好，因為公共設施常被認為是虛的，徒有而無(wú)益。某些發(fā)展商或銷(xiāo)售代理公司則為了投消費者所好，訴求高實(shí)得率或低公共設施比的廣告策略。那么高實(shí)得率或低的公共設施比例對購房者而言又真的實(shí)惠嗎？

　　事實(shí)上，越是先進(jìn)的國家如歐、美、日等國，越傾向于以包含私有面積及公共設施的整體規劃，來(lái)衡量建筑特的品質(zhì)及價(jià)值，而我國在不斷追求提高居住水準的潮流下，也必然將朝這種趨勢發(fā)展。就發(fā)展或產(chǎn)品定位者而言，要認清許多公共設施之所以難被購房者接受，是由于設施本身不實(shí)惠，或由于設施真正的價(jià)值沒(méi)有通過(guò)適當的方法讓購房者充分了解，所以除了法定必要設施，需要運用規劃力求經(jīng)濟實(shí)惠以外，還需要明確辨別下列幾種公共設施的功能及效益，才能針對個(gè)案性質(zhì)作合理定位。

　?。ㄒ唬┚哂斜Ｖ敌Ч墓苍O施，例如寬敞的門(mén)廳、走道等，這些設施的積極功能在于確保不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值及未來(lái)的增值潛力。尤其對于使用頻率高、使用人數多的辦公室、商場(chǎng)或小套房等產(chǎn)品，這種公共設施尤其重要。

　?。ǘ┚哂袑?shí)用性質(zhì)的公共設施，例如停車(chē)位、健身房、游泳池，或公共視聽(tīng)室等。這類(lèi)公共設施的實(shí)惠在于它的公共性，例如任何個(gè)人想擁有一個(gè)私人游泳池都是奢侈的事，但是通過(guò)公共設施的分攤，卻使整幢建筑或整個(gè)社區的住戶(hù)都能長(cháng)期經(jīng)濟地擁有及使用游泳池。

　?。ㄈ┚哂惺找鏅C會(huì )的公共設籬，例如地下室的商業(yè)空間，停車(chē)位，或其他可供非該建筑住戶(hù)付費使用的設施等。由于這種設施的使用可收取租金或使用費，對于分攤設施的購買(mǎi)者而言，相當于購買(mǎi)有收益的長(cháng)期投資標的，不僅可補貼管理費，同時(shí)也較易維護整體建筑的品質(zhì)，在使用價(jià)值高的地段時(shí)頗為適當的設施定位。

　?。ㄋ模Νh(huán)境有改觀(guān)的公共設施如綠地、花園等，雖增加投入，但這種投入可以從因環(huán)境改變物業(yè)升值中得到回報。

　　公共設施的規劃將越來(lái)越受到重視，產(chǎn)品定位者若能適當掌握各種公共設施的功能，可使公共設施空間發(fā)揮“小兵立大功”的作用。