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　　1、商業(yè)空間步行化。

　　2、商業(yè)空間室內化。

　　3、公共空間社會(huì )化。

　　購物中心的本質(zhì)特點(diǎn)是統一管理和分散經(jīng)營(yíng)的管理方式。管理者對購物中心實(shí)行統一的集中管理，購物中心的日常運行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷(xiāo)活動(dòng)等都是有組織的進(jìn)行，公共空間實(shí)行統一管理，對所有的零售商與購物者共享。經(jīng)營(yíng)者不參與管理，定期向管理者交納管理費用，而所有者與管理者都參與經(jīng)營(yíng)，租金收入和經(jīng)營(yíng)狀況并無(wú)直接關(guān)系。