建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　　當前市場(chǎng)中，由大型知名商家整體租賃再實(shí)現分割銷(xiāo)售的操作模式比較多。這種操作模式基本概念是：商業(yè)項目由大型商家整體長(cháng)期租賃。大型商家作為本項目商業(yè)經(jīng)營(yíng)者角色存在，而商業(yè)裙樓再分割成各種不同單位銷(xiāo)售給小業(yè)主，小業(yè)主則是作為商鋪的投資者而存在，發(fā)展商作為物業(yè)開(kāi)發(fā)者，既是三者之間的組織者又是協(xié)調者，因而從整體上看，有兩個(gè)基礎點(diǎn)與兩個(gè)關(guān)系：

　　兩個(gè)基本點(diǎn)：

　　1、發(fā)展商與大型商家的租約必須與發(fā)展商與小業(yè)主承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議在時(shí)間上具備一致性。

　　2、購買(mǎi)本項目商鋪前提是：小業(yè)主在租期內的不能自行經(jīng)營(yíng)與自行出租，必須與發(fā)展商簽定與租期相一致的承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，而發(fā)展商則通過(guò)與大型商家的租賃協(xié)議保證小業(yè)主的租期收益。