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　　我國改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著(zhù)資本證券市場(chǎng)的不斷形成和發(fā)育，房地產(chǎn)投資權益證券化也得到了一定程度的發(fā)展，并成為我國當前房地產(chǎn)證券化發(fā)展的主體格局。主要表現在以下兩個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)股票市場(chǎng)的發(fā)展。我國目前股票市場(chǎng)的上市公司中，幾乎80％左右的企業(yè)，其從股票市場(chǎng)上發(fā)行股票籌集來(lái)的資金均有一部分流入房地產(chǎn)業(yè)。有條件的房地產(chǎn)企業(yè)，除了可以在深交所和上交所辦理一定的手續上市外，還可以在NET和STAQ兩個(gè)場(chǎng)外交易所系統上市。這都為房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的進(jìn)一步擴展創(chuàng )造了極為有利的條件；（2）房地產(chǎn)債券市場(chǎng)的發(fā)展。我國目前的債券市場(chǎng)上，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)行的債券已有兩種：第一種是房地產(chǎn)投資券。第二種是受益債券。如農業(yè)銀行寧波市信托投資公司于1991年1月20日向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行的“信托投資收益證券”，總額達1000萬(wàn)人民幣，期限為10年。主要投資于房地產(chǎn)和工商業(yè)等項目。