
房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):市場(chǎng)的衰敗,主要是有什么
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?、俅筅厔葑呦颍葱袠I(yè)發(fā)展趨勢與行業(yè)利潤降低);②非壟斷的產(chǎn)生;③突發(fā)因素。其中非壟斷的產(chǎn)生是個(gè)量化過(guò)程,如烏市華凌電器取代騰威電器,當華凌電器形成開(kāi)始招商時(shí),騰威就是頂峰,突發(fā)因素是很可怕的,如火災,一場(chǎng)火災會(huì )把一切化為烏有;如市場(chǎng)的變動(dòng),如領(lǐng)導層攜款外逃或出現嚴重事件,這些都有可能致命。相比而言,大趨勢的走向就要理性多了,如果市場(chǎng)的人更換頻繁,而且80%不賺錢(qián),那么趨勢下降。
如果市場(chǎng)的原始價(jià)格上漲,市場(chǎng)利潤降低,同樣會(huì )導致這種衰敗,所作的就要在相對的高度拋手。
拋手的程序與進(jìn)入相反,即從地下室→3樓→2樓→1樓(1樓是可以長(cháng)期擁有一段時(shí)間或出租吃?xún)r(jià)差,所以最后拋出)。

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