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　　房地產(chǎn)證券化從銀行金融機構的角度看，表現為金融機構出于單純的融資目的，將其擁有的房地產(chǎn)抵押權即債權分割成小單位的有價(jià)證券面向公眾出售以籌集資金的方式。由此形成的資金流通市場(chǎng)，稱(chēng)之為房地產(chǎn)二級抵押市場(chǎng)。從我國目前的實(shí)際情況來(lái)看，抵押債權證券化的發(fā)展尚為一片空白。主要表現為：（1）抵押貸款的規模很小。拿中國建設銀行來(lái)講，該行房地產(chǎn)信貸部所經(jīng)辦的抵押貸款業(yè)務(wù)僅占到房貸部貸款總額的10.7％，占總行貸款總額的比例還不到1％。由于沒(méi)有相當規模的抵押貸款積累，抵押債權的證券化便難以推行；（2）我國住房抵押貸款市場(chǎng)只有一級市場(chǎng)還不存在二級市場(chǎng)。我國的住房抵押貸款市場(chǎng)結構單一，仍處在放貸一還款的簡(jiǎn)單循環(huán)階段，由此決定了抵押貸款資金的流動(dòng)性差，抵押貸款市場(chǎng)尚需進(jìn)一步發(fā)展。