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商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續；

2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款；

3、貸款銀行審查并批準：貸款銀行對經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對合格者予以批準；

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同；

5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續；

6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；

7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶(hù)或轉入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；

8、借款人在貸款銀行開(kāi)設還款帳戶(hù)，按期向該帳戶(hù)還款付息，直至結清全部貸款本息；

9、貸款結清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續。