導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

一、開(kāi)發(fā)商未取得相應的批準、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開(kāi)發(fā)商預售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預售許可證進(jìn)行預售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

二、開(kāi)發(fā)商擅改規劃

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規劃、設計，買(mǎi)方有權要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應賠償金。

三、按揭未獲批準

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規定，因不可歸責于買(mǎi)方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)方有權請求解除合同。

四、賣(mài)房人出現先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)的

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，合同訂立后，出賣(mài)人出現以下，買(mǎi)受人有權要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償、未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;或又將該房屋出賣(mài)給第三人的;隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

五、房屋面積有誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權請求解除合同。

六、房屋質(zhì)量不合格

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權解除合同，并要求賠償損失。

七、遲延交房

遲延交房超過(guò)三個(gè)月購房人就可以解除合同，開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償損失。

八、不能辦證

如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。

以上就是我們?yōu)槟榻B的內容，如何您的情情況符合上述其中一種，建議您及時(shí)與律師取得聯(lián)系，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師可以指導您維護自己的權利，使您的權利得到最大的保障。