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對于這些廣告內容應當區別情況來(lái)對待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對購房者最終做出購買(mǎi)決定起著(zhù)極大作用，則即使這些廣告內容沒(méi)有被歸為合同條款，發(fā)展商也應當承擔契約前義務(wù)“，有責任兌現這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語(yǔ)言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質(zhì)量指標，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類(lèi)的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發(fā)展商無(wú)需為此承擔責任。