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1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線(xiàn)分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節中最應該注意的文件，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項該樓盤(pán)都不能入住。

2、購房者在沒(méi)有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，交鑰匙就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責任沒(méi)有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿(mǎn)足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著(zhù)購房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責任。

4、商品房交付過(guò)程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。