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《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第11條規定：商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規定，也明確了交付時(shí)必須書(shū)面通知買(mǎi)受人。根據實(shí)踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專(zhuān)遞郵寄的《入住通知書(shū)》或《交房通知書(shū)》。

（二）買(mǎi)受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應當取得的書(shū)面文件。

（三）買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗所購買(mǎi)商品房并填寫(xiě)驗房單。

如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購房合同的其他情形，買(mǎi)受人應決定是否退房，并在約定的期限內書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

如果若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準的內容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項予以修復或作出修復書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實(shí)測技術(shù)報告結算房款。

（五）買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預售合同約定的其他費用。

（六）買(mǎi)受人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

（七）買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續。

由于我國現行的法律、法規、規章及規范性文件對商品房交付的具體程序并無(wú)明確規定，一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )在入住通知中寫(xiě)明入住程序，但由于開(kāi)發(fā)商的強勢地位，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在入住通知書(shū)中對交房的程序作一些不利于買(mǎi)受人的約定。比如，開(kāi)發(fā)商以?huà)焯栃诺姆绞郊某鋈胱⊥ㄖ獣?shū)，但通知書(shū)中同時(shí)規定在某年某月某日之前去辦理交接手續，而實(shí)際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書(shū)的日期很短，待買(mǎi)受人收到通知書(shū)時(shí)，往往時(shí)間很短，來(lái)不及準備相應材料去辦理交接手續，從而導致買(mǎi)受人違約，開(kāi)發(fā)商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。又比如，有的入伙通知書(shū)中往往還要求業(yè)主先預交物業(yè)管理費、管道煤氣開(kāi)通費，產(chǎn)權證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作出明確規定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛。