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（一）借方當時(shí)有資格買(mǎi)房的情況：

1、涉及的經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策問(wèn)題，如果借方當時(shí)有資格買(mǎi)房，借方想取得該房屋的所有權，則首先得與被借方達成協(xié)議，得到被借方的轉讓許可（從當初被借方同意借方用其名義購買(mǎi)房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎）。

2、按照經(jīng)濟適用房的轉讓規定辦理手續，根據有關(guān)國家規定，“經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年后，購買(mǎi)人可以直接補繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權，并進(jìn)行變更登記”。

如果雙方同意轉讓?zhuān)掷m也只能在5年后辦理。對此，雙方可簽訂一個(gè)轉讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過(guò)戶(hù)，同時(shí)確定一個(gè)相對較高的違約責任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護雙方的權益。當然，如果雙方無(wú)法達成轉讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時(shí)向被借方主張借方支付的房款。

因此，如果借名買(mǎi)經(jīng)濟適用房被借方反悔，訴爭房屋的所有權歸被借方所有，實(shí)際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權上的所有權權利，但由于其實(shí)際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權上的債權債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)，雖沒(méi)有了房，但還有錢(qián)。

（二）借方?jīng)]有資格買(mǎi)房的情況：

根據我國合同法的相關(guān)規定，以合法手段掩蓋非法目的合同無(wú)效。因此，不具備購房條件的借方為了購得經(jīng)濟適用房而與被借方之間達成的委托代理合同是違法的。法律不保護此種情形。

借名買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟適用房存在非常大的風(fēng)險，在實(shí)踐中，借名買(mǎi)賣(mài)屢屢因被借方反悔，容易引起房屋產(chǎn)權糾紛。借名買(mǎi)經(jīng)濟適用房出現糾紛時(shí)，往往出現借方無(wú)法證明購房款是由自己支付等一系列問(wèn)題，所以關(guān)于借名買(mǎi)房這類(lèi)問(wèn)題很有必要找律師幫助。