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（一）收房時(shí)應注意——房屋是否達到交付使用條件：

根據相關(guān)法律法規，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》（取代原來(lái)的竣工綜合驗收合格證，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調整行政審批項目的決定》）（國發(fā)[2004]16號）中取消了住宅小區等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

（二）收房時(shí)應注意——看小區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況：

開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。如果是因經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，而導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知消費者。消費者收房時(shí)，應核對房子的規劃、設計是否變更，開(kāi)發(fā)商是否在規定時(shí)限內履行通知義務(wù)。

（三）收房時(shí)應注意——景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準是否符合合同約定：

該部分對樓盤(pán)品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語(yǔ)明確具體，直接對消費者購房心理和價(jià)格的確認造成影響，也屬要約，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行約定。

（四）收房時(shí)應注意——房屋質(zhì)量：

建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如配套設施、小區景觀(guān)等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。除傳統的質(zhì)量問(wèn)題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節能等質(zhì)量問(wèn)題也值得重視。

（五）收房時(shí)應注意——交付逾期和面積差異問(wèn)題：

逾期交房會(huì )給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會(huì )損失，出賣(mài)人如未按合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過(guò)一定日期后，買(mǎi)受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數，消費者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。

面積問(wèn)題也應該是消費者最為關(guān)心的內容之一，對于交房時(shí)面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房或不退房而要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔賠償責任（損失）。