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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺以后，對于出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人或將該房屋賣(mài)與第三人，或者故意隱瞞未取得商品房預售許可證明或提供虛假商品房預售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)等五種情形下的欺詐行為，規定了買(mǎi)房人可以要求解除合同，返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購款一倍的賠償責任。

開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐售房，是其是否承擔雙倍賠償的民事責任的爭議焦點(diǎn)。后買(mǎi)房人在簽訂商品房預售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該房向銀行作了抵押登記，但其并未如實(shí)告知后買(mǎi)房人，這已經(jīng)構成了隱瞞合同重大事項。買(mǎi)房人簽訂購房合同的目的是為了獲得房屋的所有權，包括占有、使用、收益、處分該房屋的權利，而房屋一旦設置了抵押，則影響了其所有權的功能的發(fā)揮。因此，如果后買(mǎi)房人知道其所購買(mǎi)的房屋已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，其最大的可能就是放棄購買(mǎi)該房屋。事實(shí)上，當買(mǎi)房人在支付了房款后，在辦理產(chǎn)權證時(shí)知道房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)后，其要求解除合同的行為就已經(jīng)表達了其被欺騙后的心理狀態(tài)。因此，開(kāi)發(fā)商的行為應當認定為欺詐行為。