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開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會(huì )在房屋認購書(shū)中約定購房定金，以此來(lái)約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時(shí)，卻發(fā)現合同內容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽了房屋認購書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎？不買(mǎi)房購房定金怎么辦？

認購合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內容、合同目的、權利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區別，但認購書(shū)具備一定條件可以認定為買(mǎi)賣(mài)合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。

根據目前的法律規定，房屋認購書(shū)中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說(shuō)，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購房定金也不會(huì )退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認購書(shū)，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書(shū)，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì )遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認購書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認購書(shū)不可，也應該在簽認購書(shū)時(shí)在認購書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應無(wú)條件立即退還定金。”