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五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》

兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

具體解釋?zhuān)?ldquo;五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購房者務(wù)必看清購買(mǎi)樓層是否在預售范圍內。

“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。