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（一）房屋權屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權。房地產(chǎn)權屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對房屋所有權（占有、使用、收益及處分的權利）以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典當權等房屋它項權利進(jìn)行登記，并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節，也是房屋產(chǎn)權歸屬的一個(gè)重要法律依據；

（二）只有開(kāi)發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權證》。對商品房買(mǎi)賣(mài)而言，開(kāi)發(fā)商應當在新建房屋竣工后的3個(gè)月內向房屋行政登記機關(guān)，申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其它有關(guān)的證明文件。

只有當開(kāi)發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權證，也就沒(méi)有商品房的轉移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權證；

（三）必須到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權證?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)。”其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權頒發(fā)；

（四）購房人應持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋所有權等有關(guān)證明文件和商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續，并繳納有關(guān)稅費，辦理權屬登記，領(lǐng)取購房個(gè)人房屋所有權證。所以，買(mǎi)了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權，只有進(jìn)行了房屋權屬轉移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權，才能受?chē)曳傻谋Ｗo。