導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經(jīng)濟適用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房?jì)r(jià)值或實(shí)際購房費用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規定執行。

（四）具體操作方式：

1、購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認購書(shū)后，可持認購書(shū)到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買(mǎi)房屋財產(chǎn)保險（時(shí)間與貸款期限相同）。

2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始歸還借款本息。