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從以上的內容中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個(gè)辦貸環(huán)節的辦理周期還很模糊，這期就此問(wèn)題作一介紹，從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。

（一）與銀行簽貸款協(xié)議的周期：

簽約前有兩個(gè)環(huán)節：首先是按揭服務(wù)公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時(shí)間，銀行對借款人的個(gè)人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問(wèn)，就會(huì )在調查資料真實(shí)性上多花費些時(shí)間。

（二）拿第一筆放款的周期：

第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)和抵押完成后，請趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會(huì )在收件收據交銀行后的一周左右時(shí)間，現將您所貸金額的90％給您。

（三）拿第二筆放款的周期：

銀行在收到借款人的產(chǎn)證復印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將最后的10％貸款放給您。各區交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣(mài)家簽還款合同時(shí)，還需了解所在區域辦產(chǎn)證的時(shí)間。掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣(mài)家談判付款周期時(shí)，就能做到游刃有余了。