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（一）購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務(wù)人根據房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規章規定，購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務(wù)人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權屬管理的公式行為，既然購房人購買(mǎi)了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權提出轉移登記申請的當然應該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。目前，部分開(kāi)發(fā)商也為購房人代辦有關(guān)手續，但其作為買(mǎi)賣(mài)合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權利義務(wù)關(guān)系來(lái)講，房屋權屬登記的具體手續，還是應當由購房人來(lái)辦理。

（二）開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權屬登記。依據合同法規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由交付房屋，轉移房屋所有權的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商的轉移所有權義務(wù)表現為提供相應材料、文件，協(xié)助辦理權屬登記。