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（一）因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償的情況下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jì)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買(mǎi)方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續拖時(shí)間導致房?jì)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jì)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。

（二）買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jì)r(jià)下跌導致業(yè)主的損失擴大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

（三）協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jì)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì )衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jì)r(jià)的走勢就更難預測。而賣(mài)方的房?jì)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jì)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jì)r(jià)損失都不能彌補房?jì)r(jià)下跌的金額。

（四）如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。