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根據央行有關(guān)規定，購房貸款不得超過(guò)房?jì)r(jià)款的80%，開(kāi)發(fā)商不得開(kāi)辦個(gè)人住房分期付款零首付業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)購房者要交付的首期付款不得少于房?jì)r(jià)款的20%。

專(zhuān)家認為，一般情況下，應盡量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%；另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買(mǎi)房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買(mǎi)房人有多余的存款，同時(shí)又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會(huì )大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒(méi)有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高于在銀行存款的利息。