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“五證”是正規合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒(méi)有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購房者買(mǎi)了這樣的房子將來(lái)可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。五證包括：

（一）《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

（二）《建設用地規劃許可證》。這表示建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

（三）《建設工程規劃許可證》。這是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

（四）《建設工程施工許可證》

（五）《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。

根據我國法律的有關(guān)規定，商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書(shū)；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。