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能否取得購房按揭貸款，取決于多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續不齊備或銀行認為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，開(kāi)發(fā)商則應返還首付款并對合同的解除負相應的賠償責任。

但是，需要注意的是：開(kāi)發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù)，只有開(kāi)發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商才應該對此承擔基于購房合同而產(chǎn)生的違約責任；

如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，而按揭貸款合同未能訂立是因為購房者本身的原因造成的比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時(shí)購房者要求解除已訂立的購房合同，則應當賠償開(kāi)發(fā)商因此造成的損失。

如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責于雙方當事人的原因，比如因國家金融政策發(fā)生重大變化導致無(wú)法辦理按揭，進(jìn)而導致買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，購房者可以要求解除合同，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)須承擔違約責任。