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預售人、轉讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書(shū)，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉讓合同登記備案手續，對符合轉讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉讓登記。同時(shí)辦理原預售合同的更名手續，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉讓者，仍按上述手續辦理。經(jīng)過(guò)最后轉讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產(chǎn)權人。