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近年來(lái)，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來(lái)愈多，歸根到底是一些不法開(kāi)發(fā)商玩弄面積貓兒膩所致。因為，我們在買(mǎi)房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現成的房屋面積數據。那么如何做到心中有數？為此，我們介紹自測商品房面積的方法：

工具：普通皮尺、計算器。

注意：測算是指測量和計算兩個(gè)不同步驟。

測量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸

步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線(xiàn)尺寸（即承重墻或柱的中心線(xiàn)之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。

大部分住戶(hù)都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。

如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶(hù)面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為

37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為

2～3cm（具體圖紙中應標注）。

測量位置應在距地面1～1。2米高處。對于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2。5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線(xiàn)尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說(shuō)明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測量出房間兩個(gè)方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽(yáng)臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內建筑面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線(xiàn)分開(kāi)，自家軸線(xiàn)之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線(xiàn)所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。