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1、兩方簽定房屋（或預售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì )要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì )在2周左右；有些銀行會(huì )在你申請貸款時(shí)會(huì )要求你辦信用卡、理財、投資之類(lèi)的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。

3、當銀行審批通過(guò)后（是同意你的貸款申請，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書(shū)、發(fā)票等。