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1、商品房的銷(xiāo)售面積即為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

2、商品房的銷(xiāo)售面積指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確定的建筑面積）。由現房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成。

（1）現房銷(xiāo)售面積：是指在報告期內正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的現房建筑面積。

（2）期房銷(xiāo)售面積：是指在報告期內正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積。期房銷(xiāo)售建筑面積竣工后不再結轉為現房銷(xiāo)售建筑面積。