
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):貸款買(mǎi)房提前還貸算不算違約
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借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實(shí)際借款的期間計算利息。從上述法律規定來(lái)看,除當事人另有約定,如雙方在合同中約定不許提前還款等,借款人提前償還借款的,法律允許,不屬違約,應當按照實(shí)際借款的期間計算利息貸款期限。
在1年以?xún)龋ê?年)的,在貸款期限內,經(jīng)乙方同意,甲方可以提前清償全部貸款本息,并按本合同約定的利率與實(shí)際使用期限計算利息,利隨本清,本合同第13條約定:貸款期限在1年以上的,在貸款期限內,經(jīng)乙方同意,甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應于預計提前還款之日10日前書(shū)面通知乙方,該通知經(jīng)乙方書(shū)面同意后即為不可撤銷(xiāo),并作為本合同的附件。
1、提前清償全部貸款本息的,按本合同約定的利率和貸款余額及實(shí)際使用期限計算利息,利隨本清。
2、提前償還部分貸款本金的,提前償還的數額應不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5萬(wàn)元整,且甲方無(wú)拖欠本息及已還清當期本息。
3、甲方提前償還部分貸款本金后,對剩余的部分可以調整還款計劃,即還款期限縮短,每期還款額不變或者還款期限不變,每期還款額減少。選擇期限縮短的,仍執行本合同約定的利率。按中國人民銀行有關(guān)規定,借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的,乙方將按以下標準向甲方收取違約金。

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