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購房者在簽訂房屋認購書(shū)以后，如果房屋認購書(shū)中約定了購房訂金，那么認購書(shū)簽訂后的購房定金處理分為四種情況：

1、簽訂認購書(shū)后購房定金可以退嗎？如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認購書(shū)規定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認購書(shū)規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應雙倍返還定金。

2、簽訂認購書(shū)后購房定金可以退嗎？如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、簽訂認購書(shū)后購房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷(xiāo)售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應把定金全數返還買(mǎi)方。

4、簽訂認購書(shū)后購房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時(shí)對認購書(shū)中確認的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應雙倍返還定金。