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1、套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來(lái)講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會(huì )小一些。

2、即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買(mǎi)房時(shí)最好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶(hù)外查表，暖氣也將分戶(hù)計量，過(guò)去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì )變成橫管，購房人買(mǎi)房時(shí)要小心管道井是否只放著(zhù)你買(mǎi)的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。

3、套內建筑面積還包括陽(yáng)臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽(yáng)臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽(yáng)臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽(yáng)臺的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報批的商品房規劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺是不能隨便改為全封閉陽(yáng)臺的。

4、按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買(mǎi)房時(shí)最好向房地產(chǎn)商問(wèn)清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒(méi)算進(jìn)套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？

按套內建筑面積計價(jià)也不可忽視公攤面積

在這里特別提醒購房人注意的是：按套內建筑面積計價(jià)，是增加面積透明度的一種計算單價(jià)的方法，絕不代表按套內建筑面積計價(jià)，購房人就沒(méi)有購買(mǎi)公攤面積。購房人千萬(wàn)不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著(zhù)購房人的共有產(chǎn)權，有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū)和下列分攤情況：

（一）被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積；

（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數；

（三）不分攤的共用部位”全部寫(xiě)清楚。