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商品房認購書(shū)一般由開(kāi)發(fā)商自行制定，內容詳略程度差異較大。一般認購書(shū)約定的雙方當事人的法律義務(wù)主要有兩項：根據認購書(shū)約定的條件在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；根據認購書(shū)約定簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中當事人還負有對認購書(shū)未作約定的事項依據誠實(shí)信用原則進(jìn)行公平協(xié)商的義務(wù)。

我國法律規定，“出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。”

由此可見(jiàn)，商品房認購書(shū)的簽訂往往伴隨著(zhù)定金的交付。在這里提醒購房者，從法律效力上說(shuō)，商品房認購書(shū)中約定定金，對于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，如果購房者沒(méi)有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開(kāi)發(fā)商退定金，所以在簽訂購房認購書(shū)時(shí)要仔細看清關(guān)于定金是怎樣規定的，謹慎交付定金。