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一些消費者在通過(guò)按揭購買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì )產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。

需要提醒消費者的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因為其與銀行間的債權債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購房款項均應返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續。

以按揭貸款購買(mǎi)房屋時(shí)，一般都會(huì )要求買(mǎi)家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問(wèn)題，由于保險法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。

按照《中華人民共和國保險法》第14條規定：“除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說(shuō)，如果買(mǎi)家簽訂的保險合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買(mǎi)家在解除購房合同的同時(shí)，即可解除保險合同。

《中華人民共和國保險法》第38條規定：“保險責任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。

所以，消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。