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為避免自身風(fēng)險，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長(cháng)貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應拿著(zhù)賣(mài)方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢(xún)，做到心中有數之后再簽約。