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開(kāi)發(fā)商必須五證兩書(shū)齊全，才可以交房。開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證兩書(shū)，缺少其中任何一個(gè)，購房者均可以拒絕收房。

“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開(kāi)工報告、商品房預售或銷(xiāo)售許可證；“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。這“五證兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續，缺少任何一個(gè)，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開(kāi)發(fā)商承擔。

對于開(kāi)發(fā)商因五證兩書(shū)不齊全而導致逾期交房的情況，購房者可以根據不同情況，選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。購房者選擇解除合同，購房合同中對開(kāi)發(fā)商逾期交房購房者可以解除合同有相應的約定條款的，則可以依據合同約定辦理解除合同手續。如果合同中對逾期交房而解除合同沒(méi)有相應約定，購房者有解除合同的意愿，則必須在開(kāi)發(fā)商的延期交房時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3個(gè)月的條件下，向開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內交房。如果開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內仍然不能交房，購房者可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同，如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房不成則可以通過(guò)司法途徑解決。

購房者要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應約定則按約定執行。如果合同中沒(méi)有約定，則依照實(shí)際個(gè)人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價(jià)格為準確定賠償金額。