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按套內建筑面積計價(jià)不等于購房人沒(méi)有購買(mǎi)公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現誤差的處理方法，無(wú)法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。

因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內建筑面積計價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補充約定：“房屋竣工后，根據面積實(shí)測數據計算，以所購住房套內建筑面積計價(jià)結算的房?jì)r(jià)款大于以所購住房建筑面積價(jià)格計價(jià)結算的房?jì)r(jià)款時(shí)，按所購住房建筑面積價(jià)格結算房?jì)r(jià)款。

”當然能爭取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內建筑面積’的實(shí)測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長(cháng)或反向變化時(shí)，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內建筑面積’的誤差結算房?jì)r(jià)款，如果其中任一面積誤差絕對值超過(guò)3%，購房人均有權利解除合同”更為理想。

另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個(gè)可鉆的空子。

購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議”這句話(huà)，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。