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因為房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨立的合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標的的買(mǎi)賣(mài)合同，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個(gè)合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償的。

那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，首先買(mǎi)房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。

以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開(kāi)發(fā)商會(huì )將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。