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既然認購書(shū)具有法律效力，購房者就不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠隨便簽訂認購書(shū)，那么，簽訂商品房認購書(shū)需要注意的問(wèn)題有：

1、使用《商品房認購書(shū)》示范文本

目前各樓盤(pán)出示的認購書(shū)都是由開(kāi)發(fā)商或售樓方自己制定的格式合同，不少消費者缺乏有關(guān)法律常識，售樓方和開(kāi)發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書(shū)中常設置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會(huì )吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規范的文本。

2.約定《商品房認購書(shū)》“退出”條款

由于簽訂商品房認購書(shū)時(shí)，樓盤(pán)的一些細節尚未明確，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的很多條款都沒(méi)有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒(méi)有過(guò)錯的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

3.明確“定金”字樣，謹慎交付定金

一旦開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司出現違約，購房者要求開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司解除商品房認購書(shū)，并全額退還已經(jīng)收取的款項。如果是定金，是可以要求雙倍返還。但如果是“訂金”就不能要求雙倍返還了。因此購房者要仔細看清楚是“定金”還是“訂金”，防止開(kāi)發(fā)商偷換概念，這樣一旦出現違反約定的情況，消費者才能證據充分地要求對方雙倍返還款項。

4.認購書(shū)不應將定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔保

根據《擔保法解釋》第4條規定，如認購書(shū)中將定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔保，造成的直接后果是，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同談不成的情況下，定金歸與開(kāi)發(fā)商。因此，認購者應當避免將定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的條款，明確規定定金只作為本認購書(shū)的履行擔保。