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商品房認購書(shū)就是指購房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認購房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預約。這種商品房認購書(shū)在法律上沒(méi)有明確的規定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱(chēng)也很不一，如稱(chēng)為認購合同、預訂合同、預訂書(shū)、確認書(shū)等。這些都造成了現實(shí)中出現了很多房屋認購書(shū)糾紛。