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商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開(kāi)發(fā)投資大、周期長(cháng)、風(fēng)險高，為解決商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金緊張的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷(xiāo)售存在著(zhù)一定的區別，公民在購買(mǎi)預售商品房時(shí)應注意以下問(wèn)題：

1、在簽訂合同之前應實(shí)地考察預售的商品房。開(kāi)發(fā)商往往會(huì )對商品房的價(jià)格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項作與實(shí)際不符的宣傳。公民應該先對開(kāi)發(fā)商預售的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察再決定是否購買(mǎi)。

2、了解開(kāi)發(fā)商是否已交付了全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書(shū)，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

3、了解開(kāi)發(fā)商是否持有建設工程規劃許可證，并按建設工程規劃許可證進(jìn)行建設?！冻鞘幸巹澐ā芬幎?，在城市規劃區內進(jìn)行工程建設，必須持有關(guān)批準文件向城市規劃行政主管部門(mén)提出申請，由城市規劃行政主管部門(mén)根據城市規劃提出的規劃設計要求核發(fā)建設工程規劃許可證件。建設單位和個(gè)人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開(kāi)工手續。開(kāi)發(fā)商如未取得建設工程規劃許可證或不按照建設工程規劃許可證進(jìn)行建設，其房屋都屬于違章建筑，公民預購這樣的商品房將會(huì )承擔很大的風(fēng)險。

4、確認開(kāi)發(fā)商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規定的預售條件并向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、考查預售合同的主要條款是否齊備。