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據悉，向銀行申請貸款時(shí)，一般要經(jīng)過(guò)以下流程（個(gè)別銀行略有出入）：

（一）二手房的買(mǎi)主和賣(mài)方達成買(mǎi)房意向，簽訂相關(guān)協(xié)議。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)房產(chǎn)交易所達成的交易，則交易所會(huì )收取中介費，費用約為房?jì)r(jià)（賣(mài)出價(jià)格）的2％。

（二）買(mǎi)主向銀行提出貸款申請。

買(mǎi)方需提供的資料有：買(mǎi)房人的戶(hù)口簿（暫住證也可）、本人身份證復印件（如結婚夫妻雙方都需提供）；買(mǎi)房人工作證明、個(gè)人收入證明。在銀行填寫(xiě)詳細《二手房按揭申請表》。

賣(mài)方需提供的資料有：本人身份證復印件；如果已婚，須提供配偶身份證復印件及結婚證復印件，如果未婚，需當地居委會(huì )出具有效未婚證明；買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權》和《土地使用權證》復印件。

（三）銀行受理買(mǎi)方貸款申請，并對雙方提供的資料進(jìn)行審查，確定貸款人資料的可信性，是否具備還款能力。一般情況下，銀行可在3－5個(gè)工作日內，向申請人給出是否可貸款的答復。

（四）如果銀行決定貸款，則進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節：買(mǎi)賣(mài)雙方需前往房產(chǎn)局，對買(mǎi)賣(mài)房進(jìn)行價(jià)值評估。評估中，房產(chǎn)局依據二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評估房子現在的價(jià)值，而房產(chǎn)局則收取房產(chǎn)評估價(jià)值3％的評估費。