導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

根據我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規定，交房應具備如下要素：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。

（三）住宅小區等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗收。

（四）一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環(huán)保等部分必須通過(guò)驗收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗收合格”，是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。

（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

這里要提醒大家，收房是對房屋質(zhì)量檢驗的關(guān)鍵步驟，購房者千萬(wàn)不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時(shí)帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書(shū)的內容難以把握的或者認為兩書(shū)存在問(wèn)題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請專(zhuān)業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護自己的權益是最重要的。