導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

（一）因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理。

約定簽約時(shí)間屆至時(shí)出賣(mài)人尚未取得售房資格，出賣(mài)人要求訂約的，如何處理？

出賣(mài)人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的情形，禁止其轉讓的；二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下，出賣(mài)方（預售方）預售須具有商品房預售許可證明方能進(jìn)行預售，否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預售合同的特定時(shí)段，出賣(mài)人要求訂約，而買(mǎi)受人以出賣(mài)人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無(wú)效（起訴前出賣(mài)人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無(wú)效）的風(fēng)險為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣(mài)人原因而不能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形。

（二）因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第四條第二款規定：因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。